La loi Pinel est un dispositif fiscal qui a été mis en place afin d’encourager les investisseurs particuliers à proposer des logements sur le marché de l’immobilier locatif. En mettant en avant une réduction d’impôts avantageuse, les investisseurs dans le cadre de la loi Pinel peuvent ainsi devenir propriétaires immobiliers au terme de leur contrat d’engagement Pinel.
Avant d’aller plus loin dans la présentation des investissements en Pinel à Angers, vous pouvez consulter cette source pour mieux comprendre le fonctionnement de ce dispositif et comment vous pouvez en profiter.
Les quartiers les plus attractifs à Angers
Afin d’investir en Pinel à Angers, vous devez commencer par acquérir un bien immobilier. Ce dernier est de préférence proposé dans le cadre des programmes immobiliers neufs à Angers. Si vous souhaitez investir dans l’ancien, la loi vous exige de rénover le logement avant de le mettre en location.
En ce sens, il vous revient de choisir un bien immobilier situé dans une zone qui se distingue par son fort potentiel locatif. Ceci vous permet de trouver facilement un locataire pour commencer à recevoir vos revenus locatifs. A Angers, vous pouvez opter pour :
- Les différents quartiers situés au centre-ville d’Angers.
- Les quartiers proches de la gare.
- Les quartiers La Fayette, Doutre, Ney, Saint Serge, Saint Léonard, Eblé, etc.
Ces quartiers sont assez recherchés par les locataires souhaitant s’installer à Angers. Ce qui vous permet d’y investir en toute tranquillité pour rentabiliser votre placement financier. N’hésitez pas de visiter les lieux afin de bien choisir l’emplacement de votre logement.
Puis-je bénéficier du dispositif Pinel à Angers ?
En règle générale, tous les investisseurs particuliers imposables en France peuvent investir dans le cadre du dispositif Pinel. Par ailleurs, d’autres conditions doivent être satisfaites pour bénéficier de ce programme à Angers.
Tout d’abord, vous devez investir dans un bien immobilier neuf, ou encore proposé par un programme de logement en état de futur achèvement (VEFA). Dans les deux cas de figure, le logement doit respecter les normes BBC 2005 et RT 2012. Le bien immobilier à acquérir doit être situé dans l’une des zones éligibles au programme Pinel à savoir les zones A bis, A1 et B1.
Une fois que vous aurez acheté votre logement, vous devez signer un engagement sur lequel vous définissez la durée pour laquelle vous envisagez de louer le logement. La loi Pinel vous permet de choisir entre une durée de 6, 9 ou 12 ans. C’est sur base de ces durées que vos réductions d’impôts seront calculées.
La défiscalisation Pinel sera de l’ordre de 12, 18 et 21% sur le montant total de votre investissement pour l’acquisition du logement. En ce sens, les prix d’achat sont plafonnés à 300 000 €. Ainsi, le montant maximal d’une défiscalisation Pinel est limité à 63 000 € que vous cumulez tout au long de votre engagement.
