Le dispositif Pinel, en vigueur depuis 2014, a été prolongé récemment jusqu’en 2021. Particulièrement populaire auprès des contribuables, cette loi offre de nombreux avantages tout en permettant d’encourager le développement du parc immobilier locatif français. Vous vous intéressez à la loi Pinel et vous vous demandez de quels avantages vous pourrez profiter ? Lisez la suite !
Pinel : présentation du dispositif
La loi Pinel présente un intérêt pour les contribuables qui investissent dans l’immobilier locatif. Elle fait partie des nombreuses formules adoptées par l’État pour encourager l’investissement privé et pour offrir une réponse suffisante aux demandes locatives en plein essor dans certaines zones.
Le dispositif Pinel a un fonctionnement assez similaire aux lois précédentes Duflot, Scellier ou encore Robien. Il permet de profiter d’une réduction d’impôts, calculée à partir d’un pourcentage de la valeur du bien. En effet, selon la durée de la mise en location du bien, vous pourrez profiter de 12, 18 ou 21% du montant investi en rabais fiscal, si vous le louez pendant 6, 9 ou 12 ans. Pour obtenir une réduction sur vos impôts, il est impératif de respecter une durée minimum de 6 ans : prenez bien note que vous ne pourrez donc pas récupérer ou revendre le bien pendant cette période. À l’issue des 6 années obligatoires, vous pourrez décider de renouveler l’engagement pendant 3 ans, à deux reprises.
L’investissement est plafonné à 300 000€ par an, qui peuvent se répartir sur deux biens. Le cadeau fiscal est accordé uniquement si vous respectez des critères précis pour votre logement : il doit être neuf, dans un zonage précis, mis à la location vide et à titre de résidence principale. Il devra également se soumettre à des plafonds de loyers et de ressources.
Pinel : les différents avantages
La loi Pinel présente de nombreux avantages pour les contribuables. Elle permet de :
- Se constituer un patrimoine solide et durable avec un faible effort d’épargne initial.
- Dégager à terme des revenus complémentaires qui peuvent s’avérer intéressants pour votre retraite.
- Défiscaliser un pourcentage de la valeur du bien et réduire ses impôts pendant 6 à 12 ans.
- Faire un placement sûr dans une zone où la demande locative est élevée.
Si la loi Pinel présente de nombreux intérêts, restez tout de même vigilant. Pour la rentabilité de votre investissement, il est indispensable que votre logement soit occupé dans les douze mois suivant l’acquisition. Vous ne devez donc pas laisser le choix au hasard ! Ciblez un logement dans une zone attractive, à proximité des commerces, des écoles, des crèches… et vérifiez les prix du marché dans le secteur.
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